Начните с требований семьи и участка. Затем проверьте планировку, расходы на строительство и состав проекта. Так вы отсеете неподходящие дома и сможете сравнить два-три оставшихся по одним условиям.
Красивый фасад помогает выбрать стиль. Но до покупки важнее понять, где вы будете спать, работать и хранить вещи, как дом встанет на участок и какие решения придётся менять. Разберём этот порядок на двух проектах ПРОЕКТДОМУ.
Определите, что обязательно должно быть в доме
Кто и как будет жить
Запишите, кто будет жить в доме сейчас и что может измениться: ребёнку понадобится отдельная комната, родитель переедет к вам, кто-то начнёт работать из дома. Вспомните и обычные дела — готовку, стирку, приём гостей, уход за животными.
Вместо «нужен удобный дом» опишите действие: «Во время рабочих звонков нужна закрытая дверь», «У входа храним мокрую одежду», «Гости иногда остаются на ночь». Так легче проверить конкретную планировку.
Обязательное и желательное
Разделите требования. Если отдельный кабинет обязателен, большая гостиная его не заменит. А желательное можно обсуждать: например, гостевое спальное место в общей комнате вместо третьей спальни.
Предположим, дом выбирают двое взрослых с ребёнком. Один взрослый работает дома. Отдельный кабинет желателен, но семья готова поставить стол в спальне. На время звонка нужна закрытая дверь.
| Требование семьи | Статус | Как проверить |
|---|---|---|
| Две отдельные спальни | Обязательно | Есть ли две комнаты с отдельными входами и подходит ли их расстановка |
| Рабочий стол за закрытой дверью | Обязательно | Где стоит стол, помещается ли своя мебель и можно ли пользоваться комнатой днём |
| Хранение верхней одежды у входа | Обязательно | Где разместить шкаф, обувь и мокрые вещи, сохранив проход |
| Отдельный кабинет | Желательно | Показана ли отдельная комната; если нет — устраивает ли рабочее место в спальне |
Оставьте короткий список обязательного. Остальное пригодится при сравнении уже подходящих вариантов.
Проверьте, подходит ли проект участку
Габариты дома и место для других задач
Начните со схемы участка. Отметьте границы, улицу и въезд, существующие строения, деревья, которые хотите сохранить, и точки подключения сетей. Добавьте парковку, хозяйственное хранение и другие нужные вам зоны.
Нарисуйте дом целиком — с выступами, крыльцом и террасой. Уточните, включены ли они в размеры из карточки проекта.
Перед выбором проекта попросите проектировщика проверить, где на участке можно поставить дом. Для этого понадобятся документы на участок, сведения о перепадах высот и грунте.
Вход, окна и выход на террасу
Посмотрите на план вместе со схемой участка. Удобно ли идти от машины к входу? Куда обращены окна спален? Можно ли пользоваться террасой так, как вы задумали? Где останется место для хозяйственных задач?
Попробуйте повернуть дом или выбрать зеркальную версию. Посмотрите, где окажутся вход, окна и терраса. Если захотите их перенести, узнайте цену правок до покупки проекта.
Проверьте планировку через обычный день семьи
Мебель и проходы
Проследите маршрут от входа. Где снять обувь и повесить одежду? Как пройти на кухню с покупками? Что происходит, когда открыта дверь, выдвинут стул или кто-то сидит за рабочим столом?
Сравните мебель на плане со своей. Размеры дивана, кровати и шкафа берите из измерений или карточек выбранных моделей. Проверьте не только место под предмет, но и открывание дверей, ящиков и путь вокруг него.
Проверьте, помещается ли ваша мебель, по плану с размерами. Если размеров нет, попросите лист архитектурного проекта (АР). Измерения по картинке на экране могут быть неточными.
Хранение и хозяйственные задачи
Найдите место для пылесоса, сезонных вещей, белья, запасов и бытовой техники. Проверьте путь от стиральной машины до места сушки и хранения. Решите, хватит ли шкафов или нужна отдельная хозяйственная комната.
Если нужна котельная, обсудите с проектировщиком, какое оборудование в ней будет стоять и сколько места потребуется.
Приватность и общая зона
Подумайте, кто одновременно будет пользоваться соседними комнатами. Можно ли отдыхать, пока кто-то смотрит телевизор? Где ребёнок делает уроки во время рабочего звонка взрослого? Должны ли гости проходить через личные помещения?
Если тишина важна, обсудите расположение комнат и звукоизоляцию перегородок.
Сравните два проекта по одному заданию
Сравним КД-73-1 и КД-88-2 по нашему списку. В обоих проектах есть две спальни. Посмотрим, где взрослый сможет работать и куда поставить вещи у входа.
Что подходит семье и что уточнить
| Требование | КД-73-1 | КД-88-2 | Что уточнить |
|---|---|---|---|
| Две отдельные спальни | Две комнаты с отдельными входами | Две комнаты с отдельными входами | Поместится ли ваша мебель |
| Рабочий стол в комнате с дверью | Столы показаны в спальнях | Столы в спальнях не показаны | Где поставить свой стол и оставить место для стула и прохода |
| Хранение у входа | Есть прихожая | У прихожей и холла показаны шкафы | Хватит ли места для вещей и открывания дверей |
| Отдельный кабинет | Не показан | Не показан | Устраивает ли работа в спальне |
Для нашей семьи сначала посмотрим КД-73-1: в спальнях уже показаны рабочие места. Сверим размеры стола и место для стула. Если больше понравится КД-88-2, попросим проектировщика показать, куда поставить стол в одной из спален.
Если отдельный кабинет обязателен, стоит поискать проект с третьей комнатой.
При сравнении площадей уточните, что в них включено. Площадь комнат и площадь дома с террасой — разные числа.
Проверьте бюджет до окончательного выбора
Цена проекта и расходы на строительство
Посчитайте, сколько будет стоить стройка: материалы, работа и доставка. Два проекта могут стоить одинаково, а дома по ним — по-разному.
Ведомость показывает материалы и их количество. Смета — расходы на стройку. Проверьте, включены ли в смету работа и доставка. Начать можно с калькулятора сметы каркасного дома. Выберите площадь и материалы, а затем уточните расчёт для своего проекта и цены у местных поставщиков и строителей.
Что должно совпадать в сравниваемых расчётах
Сравнивайте дома на одной стадии готовности. Например, оба с внутренней отделкой, электрикой, отоплением и водопроводом. Иначе более низкая цена может означать, что часть работ ещё не посчитали.
| Что сравнить | Что проверить в двух расчётах |
|---|---|
| Готовность дома | В обоих ли расчётах учтены отделка, отопление, вода и электрика |
| Материалы | Что выбрали для стен, крыши и отделки; всё ли посчитали |
| Работа | Учтены ли одни и те же работы и не посчитаны ли они дважды |
| Цены и доставка | Один ли регион и период, учтены ли доставка и условия закупки |
| Участок | Посчитаны ли фундамент, подключение сетей и подготовка участка |
Для двух выбранных домов запросите расчёты с одинаковым набором работ. Отдельно выпишите, что в них не вошло.
Какой вариант проектирования выбрать
Если сомневаетесь в этажности, сравните один и два этажа. Для трёх отдельных комнат пригодится разбор трёх планировок.
Выбирайте готовый проект, если планировка подходит семье и дом можно поставить на участке. Закажите доработку, если нужно поменять отдельные детали. Рассмотрите индивидуальное проектирование, если не нашли подходящих размеров и планировки.
Узнайте цену и срок правок до покупки. Даже при переносе одного окна может понадобиться изменить план, фасад, чертёж стены и ведомости.
Перед покупкой оставьте по каждому кандидату короткий список:
- Семья: что подходит, а что нужно поменять.
- Участок: где поставить дом и что ещё проверить.
- Бюджет: что учтено и какие расходы ещё не оценены.
- Документы: какие чертежи получите и к кому обратиться с вопросами на стройке.
Основной комплект включает архитектурный проект (АР) и конструктивный проект (КР). Инженерные проекты и проект фундамента заказывают отдельно. Подробнее — в статье «Что входит в проект каркасного дома».
С этим списком выберите в каталоге два-три проекта. Сравните их по одним требованиям и передайте оставшиеся вопросы проектировщику до покупки.