59 300 ₽/м²
Около 4,33 млн ₽ за дом 73 м² по проекту КД-73-2. Комплектация — тёплый контур. Материалы, работа и доставка стоят около 3,46 млн ₽, или 47 400 ₽/м². Внутренняя отделка и инженерия показаны отдельными добавками ниже.
В итог включили наценку строительной компании — 20% от стоимости материалов, работы и доставки. Ещё 5% от стоимости материалов, работы и доставки заложили на непредвиденные расходы во время стройки, например дополнительный рейс доставки. Оба процента можно изменить в калькуляторе сметы. Окончательную цену и состав работ согласуйте со строителями.
Какой дом берём для расчёта
Для примера возьмём наш готовый проект КД-73-2: один этаж, две спальни, отдельные кухня и гостиная, санузел. Размер дома — 9,1 × 8 м. Такая планировка позволяет разобраться в расходах на конкретных количествах, а не на условной цене квадратного метра.
Для другой планировки количество материалов будет своим. Если подходящего дома нет в каталоге, можно разработать индивидуальный проект каркасного дома под ваш участок и пожелания.
Что входит в стоимость дома
У разных строителей названия комплектаций могут означать разный состав. Сравним три понятных этапа: тёплый контур, дом с отделкой и дом с отделкой и внутренней инженерией. Выбранный расчёт — тёплый контур.
| Позиция | Тёплый контур | Отделка | Инженерия |
|---|---|---|---|
| Винтовые сваи | |||
| Оголовки свай | |||
| Бетонирование стволов | |||
| Гидроизоляция основания | |||
| Деревянная обвязка | |||
| Лаги и балки перекрытий | |||
| Каркас наружных стен | |||
| Каркас перегородок | |||
| Стропила и обрешётка | |||
| Кровельное покрытие и доборы | |||
| Водосток и снегозадержатели | |||
| Подшивка свесов | |||
| Черновой настил и подшивка пола | |||
| Утепление стен | |||
| Утепление пола | |||
| Утепление верхнего перекрытия | |||
| Шумоизоляция перегородок | |||
| Ветрозащита | |||
| Пароизоляция и проклейка | |||
| Деревянный фасад и окраска | |||
| Окна и монтажные комплектующие | |||
| Наружная дверь | |||
| Внутренняя обшивка и окраска стен | |||
| Отделка потолков | |||
| Чистовые полы | |||
| Отделка и гидроизоляция санузла | |||
| Межкомнатные двери | |||
| Электрика внутри дома | |||
| Водопровод внутри дома | |||
| Канализация внутри дома | |||
| Вентиляция | |||
| Один выбранный способ отопления | |||
| Горячая вода | |||
| Сантехника | |||
| Монтаж перечисленного состава | |||
| Доставка и разгрузка — бюджет | |||
| Скважина или подключение воды | |||
| Септик или подключение канализации | |||
| Подключение электричества и газа |
Отопление выбираем одно. Подготовка участка, наружные сети, подключения, мебель и благоустройство идут отдельно — даже в последнем столбце.
Какие цены взяли для Москвы
Мы собрали открытые цены на сайтах магазинов и поставщиков, продающих материалы в Москве: 8–17 октября 2026 года. Сравниваем товары с одинаковыми характеристиками и приводим цены к одной единице: например, доску — к кубометру, плёнки — к квадратному метру. Иначе цена упаковки может выглядеть выгоднее, хотя материала в ней меньше.
Когда есть несколько предложений, берём медиану — середину ценового ряда. Она меньше зависит от крайних цен, чем среднее арифметическое. Если подтверждённое предложение одно, используем его цену. В таблице — округлённые ориентиры без работ и доставки.
Если строите в Подмосковье, московские цены помогут оценить закупку материалов. Доставку до участка в Московской области (МО) пересчитайте по своему адресу.
| Материал | Цена |
|---|---|
| Сухая строганая доска | 45 000 ₽ / м³ |
| Минеральная вата | 4 800 ₽ / м³ |
| Минеральная вата, 50 мм | 6 600 ₽ / м³ |
| Плиты OSB, 9 мм | 220 ₽ / м² |
| Плиты OSB, 15 мм | 370 ₽ / м² |
| Пароизоляция | 40 ₽ / м² |
| Ветрозащитная плёнка | 60 ₽ / м² |
| Металлочерепица | 800 ₽ / м² |
| Имитация бруса | 1 400 ₽ / м² |
| Винтовая свая, 2,5 м | 3 000 ₽ / шт. |
| Оголовок сваи | 330 ₽ / шт. |
| Подкровельная мембрана | 90 ₽ / м² |
| Краска для деревянного фасада | 19 300 ₽ / банка 9 л |
| Водонагреватель, 80 л | 14 500 ₽ / шт. |
| Радиатор, 10 секций | 6 400 ₽ / шт. |
| Электрокотёл, 9 кВт | 18 200 ₽ / шт. |
| Межкомнатная дверь — полотно | 6 035 ₽ / шт. |
| Вагонка | 600 ₽ / м² |
| Ламинат | 999 ₽ / м² |
| Влагостойкий лист для санузла | 373 ₽ / м² |
Цены относятся к выбранным для примера материалам. Другой сорт доски, толщина металла или состав комплекта изменят закупку. Окна по размерам проекта и часть комплектующих отделки и инженерии пока оценены предварительно.
Работу считаем отдельно: площадь конструкции, длину трубы или число приборов умножаем на ставку монтажа. Часть ставок взяли из опубликованных прайсов подрядчиков в Москве. Где подходящего тарифа нет, оставили предварительные расценки. Площади взяли из проекта, а инженерные трассы и часть дополнительных объёмов пока оценили предварительно. Закупочный запас не увеличивает оплачиваемую площадь. Стропила и обрешётка посчитаны в кровле один раз. Все операции с количеством и ценой можно проверить в итоговой смете, а ставки увеличить или уменьшить в калькуляторе.
Из чего складывается смета
Количество свай, объём доски и площади покрытий взяли из ведомости КД-73-2. Расход отделки считаем по площадям стен, пола и потолка. К этим количествам добавляем запас на подрезку и нахлёсты, закупку округляем до целых листов и упаковок. Затем умножаем закупочный объём каждого материала на его цену и складываем суммы. Поэтому бюджет меняется вместе с количеством и выбранным материалом.
Крепёж, фитинги, ленты и другие расходники собрали в комплекты по этапам. Их стоимость включена в материалы; работу и доставку считаем отдельно. В конце статьи — вся смета по группам.
Фундамент
170 950 ₽материалы и работа
В проекте — 30 винтовых свай. На каждую нужен оголовок. Стволы заполняют бетоном, сверху устанавливают деревянную обвязку; между металлом и деревом кладут гидроизоляцию. Крепёж соединяет обвязку с оголовками.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Винтовые сваи | шт. | 30 | 3 040 ₽ | 91 200 ₽ |
| Оголовки | шт. | 30 | 325 ₽ | 9 750 ₽ |
| Основание: бетон, гидроизоляция и крепёж | компл. | 1 | 10 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 60 000 ₽ | 60 000 ₽ |
| Материалы | 110 950 ₽ | |||
| Работа и монтаж | 60 000 ₽ | |||
| Всего за этап | 170 950 ₽ | |||
Перед строительством свайное поле проверяют для конкретного грунта. Длина свай, возможность подъезда и устройство основания могут изменить этот бюджет.
Каркас и перекрытия
1 310 511 ₽материалы и работа
Доска нужна для обвязки, лаг пола, стоек стен, перегородок, потолочных балок и стропил. В ведомости — 19,6 м³; с запасом на закупку считаем 21,6 м³. Для пола нужны верхний настил из OSB 15 мм и нижняя подшивка из OSB 9 мм — по 26 листов каждого вида.
Как собирают каркас
Каркас КД-73-2
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Доска для каркаса, перекрытий и крыши | м³ | 21,6 | 44 634,38 ₽ | 964 102,61 ₽ |
| Настил пола, OSB 15 мм | м² | 81,25 | 372,16 ₽ | 30 238 ₽ |
| Нижняя подшивка пола, OSB 9 мм | м² | 81,25 | 221,44 ₽ | 17 992 ₽ |
| Крепёж каркаса | компл. | 1 | 42 000 ₽ | 42 000 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 256 178,5 ₽ | 256 178,5 ₽ |
| Материалы | 1 054 332,61 ₽ | |||
| Работа и монтаж | 256 178,5 ₽ | |||
| Всего за этап | 1 310 511,11 ₽ | |||
Утепление и плёнки
662 761 ₽материалы и работа
Вату закупаем по ведомости стен, перекрытий и перегородок. Базовые стены — 150 мм, пол и верхнее перекрытие — 200 мм. Со стороны помещений нужна пароизоляция с проклеенными стыками, снаружи — ветрозащита; под кровлю — отдельная мембрана.
На закупку получается около 68,8 м³ утеплителя, 17 рулонов пароизоляции и 5 рулонов ветрозащиты. Плёнки считают по всей поверхности с нахлёстами, поэтому их площадь больше площади дома.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Минеральная вата по ведомости | м³ | 68,832 | 4 791,67 ₽ | 329 820,23 ₽ |
| Пароизоляция | м² | 595 | 43,66 ₽ | 25 974,73 ₽ |
| Ветрозащита | м² | 350 | 59,23 ₽ | 20 730,5 ₽ |
| Ленты и расходники для плёнок | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 271 235,9 ₽ | 271 235,9 ₽ |
| Материалы | 391 525,46 ₽ | |||
| Работа и монтаж | 271 235,9 ₽ | |||
| Всего за этап | 662 761,36 ₽ | |||
Кровля
310 180 ₽материалы и работа
Для крыши 85,2 м² заложили 94 м² металлочерепицы с запасом и целые рулоны подкровельной мембраны. Площадь покрытия больше площади скатов из-за нахлёстов и раскроя; листы заказывают после раскладки. Доборы, крепёж, водосток, снегозадержатели и подшивку считаем отдельно. Для комплектующих без подобранного товара оставили предварительные суммы.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Металлочерепица | м² | 94 | 796 ₽ | 74 824 ₽ |
| Подкровельная гидроизоляция | м² | 140 | 86,1 ₽ | 12 054 ₽ |
| Доборы и кровельный крепёж | компл. | 1 | 13 000 ₽ | 13 000 ₽ |
| Водосток с креплениями | компл. | 1 | 32 480 ₽ | 32 480 ₽ |
| СнегозадержателиОриентир за комплект | компл. | 1 | 4 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Подшивка свесов с комплектующими | компл. | 1 | 10 800 ₽ | 10 800 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 163 022 ₽ | 163 022 ₽ |
| Материалы | 147 158 ₽ | |||
| Работа и монтаж | 163 022 ₽ | |||
| Всего за этап | 310 180 ₽ | |||
Фасад
672 596 ₽материалы и работа
Обшиваем дом имитацией бруса, грунтуем и красим. Для фасада 125,3 м² покупаем около 151 м² доски с запасом.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Имитация бруса | м² | 150,738 | 1 397,68 ₽ | 210 683,49 ₽ |
| Грунт, краска и расходники фасада | компл. | 1 | 92 396 ₽ | 92 396 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 369 517 ₽ | 369 517 ₽ |
| Материалы | 303 079,49 ₽ | |||
| Работа и монтаж | 369 517 ₽ | |||
| Всего за этап | 672 596,49 ₽ | |||
Окна и наружная дверь
245 446 ₽материалы и работа
В ведомости — одно окно 560 × 1430 мм и четыре окна 1360 × 1430 мм. Размеры взяли из проекта, а цену окон пока оценили по площади: точный заказ зависит от профиля, стеклопакета, открывания и фурнитуры. Входную дверь считаем по цене подобранного блока с коробкой. Ленты, пена, отливы, откосы и монтаж посчитаны отдельно.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Одностворчатое окно, 560 × 1430 мм | шт. | 1 | 12 012 ₽ | 12 012 ₽ |
| Двухстворчатое окно, 1360 × 1430 мм | шт. | 4 | 29 172 ₽ | 116 688 ₽ |
| Наружная дверь с терморазрывом | шт. | 1 | 71 746 ₽ | 71 746 ₽ |
| Монтажные ленты, пена, отливы и откосыОриентир за комплект | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 30 000 ₽ | 30 000 ₽ |
| Материалы | 215 446 ₽ | |||
| Работа и монтаж | 30 000 ₽ | |||
| Всего за этап | 245 446 ₽ | |||
Внутренняя отделка
747 760 ₽материалы и работа
Для сухих помещений выбрали вагонку на стенах и потолке, ламинат с подложкой. Площади берём из этого проекта: около 157 м² стен и 56 м² пола. Защитный лак учли и на стенах, и на потолке; для двух слоёв заложили примерно 0,2 л/м² и запас. Добавили плинтусы и отделочные планки. Несущие перегородки и черновой пол уже оплачены в контуре.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Вагонка на стенах | м² | 190,08 | 600 ₽ | 114 048 ₽ |
| Защитное покрытие стен и потолка | компл. | 1 | 41 580 ₽ | 41 580 ₽ |
| Вагонка на потолке сухих помещений | м² | 67,968 | 600 ₽ | 40 780,8 ₽ |
| Влагостойкая отделка потолка санузла | м² | 4,16 | 900 ₽ | 3 744 ₽ |
| Ламинат, 33 класс, 8 мм | м² | 61,8388 | 999 ₽ | 61 776,96 ₽ |
| Подложка, плинтусы и отделочные планки | компл. | 1 | 8 509,73 ₽ | 8 509,73 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 156 596 ₽ | 156 596 ₽ |
| Материалы | 270 439,49 ₽ | |||
| Работа и монтаж | 156 596 ₽ | |||
| Всего за этап | 427 035,49 ₽ | |||
Отделка санузла
183 457 ₽материалы и работа
В санузле площадью 4,2 м² нужны влагостойкое основание, грунт, гидроизоляция и плитка с подходящим клеем. Гидроизоляцию стен и пола считаем отдельно.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Влагостойкое основание стен, два слоя | м² | 45 | 373,33 ₽ | 16 799,85 ₽ |
| Гидроизоляция, смеси и расходники санузла | компл. | 1 | 28 638 ₽ | 28 638 ₽ |
| Плитка для стен санузла | м² | 22 | 1 200 ₽ | 26 400 ₽ |
| Листовое основание пола, два слоя | м² | 12 | 373,33 ₽ | 4 479,96 ₽ |
| Керамогранит для пола санузла | м² | 5 | 900 ₽ | 4 500 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 102 639 ₽ | 102 639 ₽ |
| Материалы | 80 817,81 ₽ | |||
| Работа и монтаж | 102 639 ₽ | |||
| Всего за этап | 183 456,81 ₽ | |||
Межкомнатные двери
137 268 ₽материалы и работа
Для шести межкомнатных дверей складываем стоимость полотен, коробок, наличников, фурнитуры и установки: цена одного полотна не равна цене готовой двери.
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Дверные полотна | шт. | 6 | 6 035 ₽ | 36 210 ₽ |
| Коробки и наличники дверей | компл. | 1 | 52 428 ₽ | 52 428 ₽ |
| Фурнитура и расходники дверей | компл. | 1 | 12 630 ₽ | 12 630 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 36 000 ₽ | 36 000 ₽ |
| Материалы | 101 268 ₽ | |||
| Работа и монтаж | 36 000 ₽ | |||
| Всего за этап | 137 268 ₽ | |||
Инженерия внутри дома
672 302 ₽материалы и работа
В электрике учитываем щит, кабели, защиту, розетки, выключатели, заземление и простые светильники. Также нужны внутренние вода и канализация, приток и вытяжка, горячая вода и сантехника. Для отопления сейчас выбран электрокотёл. В сумме один комплект оборудования и его разводка. Состав и длины трасс заложили для примера: перед закупкой их уточняют по инженерной схеме.
| Система | Материалы и оборудование | Монтаж |
|---|---|---|
| Электрика | 131 400 ₽ | 65 700 ₽ |
| Водопровод | 46 900 ₽ | 44 000 ₽ |
| Канализация | 21 728 ₽ | 15 000 ₽ |
| Горячая вода | 19 500 ₽ | 5 750 ₽ |
| Вентиляция | 15 440 ₽ | 12 000 ₽ |
| Сантехника | 55 152 ₽ | 16 000 ₽ |
| Отопление | 112 532 ₽ | 111 200 ₽ |
Для внутренних воды и канализации заложили 60 м водопроводной трубы, 12 м канализационной трубы 50 мм и 6 м — 110 мм, соединения и запорную арматуру. Это предварительный бюджет. Наружная сеть до скважины или септика не входит.
Горячую воду даёт накопительный водонагреватель на 80 л; вытяжку обеспечивают два вентилятора. В систему с электрокотлом 9 кВт входят отдельный насос, расширительный бак, группа безопасности, шесть радиаторов и двухтрубная разводка. Часть оборудования считаем по местным ценам. Для остальных комплектующих и монтажа пока заложили предварительные бюджеты.
В электрике учитываем кабели, щит и защиту, 12 двойных розеток, 10 выключателей, заземление и простые светильники. Стоимость пока оценена предварительно; трассы и состав щита уточняют по инженерной схеме.
В санузле считаем унитаз, раковину и душ 90 × 90 см с поддоном, ограждением и смесителями. К цене прибора добавляем нужные комплектующие и подключение: один поддон ещё не означает готовый душ. Для позиций без подобранного товара оставили предварительные суммы.
Газовый котёл и тепловой насос пока оценены предварительно. Для насоса оставлен отдельный бюджет низкотемпературного отопления. Вентиляция — без рекуператора. Скважина, септик и наружные подключения в сумму не входят.
Посмотреть состав и количества инженерии
Электрика
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Щит, кабели, защита, розетки, выключатели, заземление и простые светильникиОриентир за комплект | компл. | 1 | 131 400 ₽ | 131 400 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 65 700 ₽ | 65 700 ₽ |
| Всего за этап | 197 100 ₽ | |||
Водопровод
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Водопроводная труба 20 мм, отрезок 2 м | шт. | 30 | 230 ₽ | 6 900 ₽ |
| Фитинги, арматура, коллекторы, изоляция и крепленияОриентир за комплект | компл. | 1 | 40 000 ₽ | 40 000 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 44 000 ₽ | 44 000 ₽ |
| Всего за этап | 90 900 ₽ | |||
Канализация
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Канализационная труба 50 мм, отрезок 0,75 м | шт. | 16 | 108 ₽ | 1 728 ₽ |
| Фасонные части, крепления и выпуск | компл. | 1 | 20 000 ₽ | 20 000 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Всего за этап | 36 728 ₽ | |||
Горячая вода
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Водонагреватель, 80 л | шт. | 1 | 14 500 ₽ | 14 500 ₽ |
| Подводки, запорная арматура и комплектующие подключенияОриентир за комплект | компл. | 1 | 5 000 ₽ | 5 000 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 5 750 ₽ | 5 750 ₽ |
| Всего за этап | 25 250 ₽ | |||
Вентиляция
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Вытяжные вентиляторы 100 мм | шт. | 2 | 1 220 ₽ | 2 440 ₽ |
| Приточные устройства, каналы, решётки и крепленияОриентир за комплект | компл. | 1 | 13 000 ₽ | 13 000 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 12 000 ₽ | 12 000 ₽ |
| Всего за этап | 27 440 ₽ | |||
Сантехника
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Унитаз с бачком и сиденьем | шт. | 1 | 6 990 ₽ | 6 990 ₽ |
| Смесители, сифоны, подводки и крепёж | компл. | 1 | 10 632 ₽ | 10 632 ₽ |
| Подвесная раковина, 55 см | шт. | 1 | 3 730 ₽ | 3 730 ₽ |
| Душевое ограждение, 90 × 90 см | шт. | 1 | 20 900 ₽ | 20 900 ₽ |
| Душевой поддон с опорами и сифоном | шт. | 1 | 12 900 ₽ | 12 900 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 16 000 ₽ | 16 000 ₽ |
| Всего за этап | 71 152 ₽ | |||
Отопление
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Электрокотёл, 9 кВт | шт. | 1 | 18 200 ₽ | 18 200 ₽ |
| Циркуляционный насос | шт. | 1 | 3 790 ₽ | 3 790 ₽ |
| Обвязка, автоматика и комплектующие отопления | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Радиатор, 10 секций | шт. | 6 | 6 390 ₽ | 38 340 ₽ |
| Подключение радиаторов, арматура и расходники | компл. | 1 | 2 202 ₽ | 2 202 ₽ |
| Трубы отопления, клапаны, термоголовки, изоляция и соединенияОриентир за комплект | компл. | 1 | 35 000 ₽ | 35 000 ₽ |
| Работа и монтаж | компл. | 1 | 111 200 ₽ | 111 200 ₽ |
| Всего за этап | 223 732 ₽ | |||
Сколько получается и что добавить до заселения
Калькулятор сметы этого дома
Выберите комплектацию и утепление КД-73-2. Укажите цены материалов, оплату работы и доставку. Наценку строительной компании и запас на непредвиденные расходы можно изменить.
Результат расчёта
| Состав | Материалы, работа и доставка | Итого на строительство |
|---|---|---|
| Тёплый контур | 3,46 млн ₽47 400 ₽ / м² | 4,33 млн ₽59 300 ₽ / м² |
| Дом с отделкой | 4,21 млн ₽57 700 ₽ / м² | 5,26 млн ₽72 100 ₽ / м² |
| Дом с отделкой и инженерией | 4,88 млн ₽66 900 ₽ / м² | 6,1 млн ₽83 600 ₽ / м² |
| Материалы и оборудование | 2 222 491,56 ₽ | |||
|---|---|---|---|---|
| Работа бригады и отдельный монтаж | 1 149 953,4 ₽ | |||
| Доставка и разгрузка | 90 000 ₽ | |||
| Материалы, работа и доставка | 3 462 444,96 ₽ | |||
| Наценка строительной компании20% от стоимости материалов, работы и доставки | 692 488,99 ₽ | |||
| Запас на непредвиденные расходы5% от стоимости материалов, работы и доставки | 173 122,25 ₽ | |||
| Итого на строительство | 4 328 056,2 ₽ | |||
Около 4,33 млн ₽ 59 300 ₽/м² по выбранной комплектации
Для нескольких поставок материалов заложили предварительный бюджет 90 000 ₽. Перевозчик рассчитывает доставку и разгрузку по расстоянию до участка, массе груза и доступу для машины. Расстояние до участка, подъезд и перевозку заказов из других городов уточняют перед покупкой.
Отдельно до договора запишите:
- Проект и проверку основания по грунту, подготовку участка.
- Подключения к электричеству, воде и газу; скважину или септик при отсутствии сетей.
- Мебель, кухню и благоустройство.
- Что подрядчик включает в наценку компании и в цену договора.
При выборе тёплого контура внутренние работы остаются следующим этапом. Таблица выше показывает, сколько они добавляют в нашем примере.
Что меняет цену и на чём можно сэкономить
| Решение | Какие расходы меняются |
|---|---|
| Сохранить простой прямоугольный план | Меньше углов, сложных примыканий и отдельных участков крыши. |
| Выбрать профлист вместо более дорогого покрытия | Пересчитываем покрытие, доборные элементы и работу кровельщика. |
| Оставить деревянный фасад без декоративных вставок | Сравниваем площадь облицовки, рейки, окраску и монтаж. |
| Уменьшить площадь остекления | Меняются цена окон, каркас проёмов и потери тепла. Проверяем, хватает ли света в комнатах. |
| Заказывать материалы по раскрою | Уточняем длины досок и число упаковок, чтобы не оплачивать лишний остаток. |
| Делать чистовую отделку по этапам | Переносим часть расходов, заранее сохранив места и выводы для инженерных систем. |
Замена одного материала не уменьшает всю смету в той же пропорции. Например, при смене фасада сваи, каркас и окна остаются прежними. Сравнивайте две сметы по одному составу: материалам, операциям, доставке и тому, что нужно будет докупить.
Сколько стоит отопление этого дома
Сначала оценили, сколько тепла тот же КД-73-2 теряет через стены, пол, верхнее перекрытие, окна, дверь и при воздухообмене. За основу взяли площади и толщины конструкций проекта, учли деревянные стойки в слое утепления. Чем холоднее снаружи и теплее внутри, тем больше тепла нужно, чтобы восполнить потери.
Отапливаемые помещения исходного дома занимают около 60 м². Для цены строительства за м² используем площадь дома по внешним размерам — 73 м²: это разные величины для разных задач.
Сейчас выбраны стены 150 мм, пол и потолок 200 мм, внутри +22 °C.
Для расчёта по месяцам используем многолетние температуры Гидрометцентра для Москвы за 1961–1990 годы. Так можно сравнить варианты утепления в одинаковом климате. В конкретную зиму расход изменят погода, герметичность дома и режим вентиляции. Горячую воду считаем отдельно.
Для дома в Подмосковье проверьте тариф Московской области по своему договору: ниже применены тарифы Москвы.
Около 14 100 кВт·ч тепла в годКД-73-2 · 73 м² · климат Москвы
Калькулятор отопления
Поменяйте утепление, площадь, температуру или месяц. Для другой площади получим ориентир по образцу КД-73-2. Для другой планировки теплопотери пересчитывают по её конструкциям.
Площадь здесь меняет расчёт отопления и доплаты за утепление. Строительная смета остаётся для дома 73 м².
Расходы за октябрь 2026
Тарифы на электричество и газ взяли из официальных публикаций энергоснабжающих компаний и региональных органов по тарифам. Выбираем ставки для нужного месяца и категории дома: городской, сельский или с оформленным электроотоплением. Поэтому расчёт учитывает условия оплаты в вашем регионе.
Дому нужно около 1 200 кВт·ч тепла. Электричество в первом диапазоне — 8,9 ₽/кВт·ч; газ — 9,69 ₽/м³. Стоимость ниже учитывает переход между диапазонами электричества.
| Способ | Расход за месяц | Стоимость |
|---|---|---|
| Электрокотёл | 1 225 кВт·ч | ≈ 10 900 ₽ |
| Газовый котёл | 137 м³ газаи 20 кВт·ч | ≈ 1 500 ₽ |
| Тепловой насос, COP 3 | 430 кВт·ч | ≈ 3 800 ₽ |
Нужное дому тепло переводим в расход электричества или газа с учётом эффективности оборудования. Для котлов учитываем потери. Для теплового насоса приняли COP 3 на весь месяц; на практике он меняется с погодой и температурой воды в системе отопления.
В таблице — расходы на энергию для отопления. Покупку оборудования, монтаж, подключение, обслуживание и горячую воду считают отдельно.
Тарифный диапазон зависит от всего потребления дома. Поэтому сначала учитываем 300 кВт·ч в месяц на бытовые нужды, затем добавляем отопление. В таблице показываем только прибавку к счёту за отопление.
| Электрокотёл | ≈ 120 000 ₽ |
|---|---|
| Газовый котёл | Нет тарифов за весь год |
| Тепловой насос | ≈ 42 200 ₽ |
Для годовой суммы нужны тарифы за все 12 месяцев. У остальных способов отопления пока нет полного набора тарифов.
Что дадут ещё 50 мм утепления
Сравним тот же дом: окна, двери, температура и вентиляция одинаковые, меняется только утепление. Дополнительный слой кладём поперёк каркаса, чтобы перекрыть деревянные стойки: они проводят тепло лучше, чем вата. Так видно, какую экономию даёт именно этот слой.
Доплату считаем по площади утепляемых стен и перекрытий. Вату оцениваем по городским ценам, рейки — по цене доски за кубометр; на крепёж закладываем отдельную сумму. Добавляем монтаж, наценку строительной компании и запас на непредвиденные расходы на тех же условиях, что в основной смете. После этого пересчитываем потери тепла и расход энергии.
| Вариант | Доплата | Тепло за год | Снижение расхода |
|---|---|---|---|
| А. БазовыйСтены 150 ммПол и потолок 200 мм | Базовая смета | 14 100кВт·ч | — |
| Б. +50 мм в стенахСтены 150 + 50 ммПол и потолок 200 мм | 144 700 ₽Материалы 62 000 ₽Работа 53 700 ₽Наценка компании 23 200 ₽Непредвиденные расходы 5 800 ₽ | 12 700кВт·чНа 10,1% меньше | 10,1% |
| В. +50 мм в стенах, полу и потолкеСтены 150 + 50 ммПол и потолок 200 + 50 мм | 305 200 ₽Материалы 147 600 ₽Работа 96 500 ₽Наценка компании 48 800 ₽Непредвиденные расходы 12 200 ₽ | 11 600кВт·чНа 17,9% меньше | 17,9% |
Ещё 50 мм утепления в полу и потолке добавят к варианту Б около 160 500 ₽. Сверху утепляем перекрытие над жилыми помещениями.
Тысяч кВт·ч тепла за месяц
- А. Базовый
- Б. +50 мм в стенах
- В. +50 мм в стенах, полу и потолке
Потребность в тепле по месяцам, кВт·ч
| Месяц | А | Б | В |
|---|---|---|---|
| Янв | 2 453 | 2 205 | 2 014 |
| Фев | 2 086 | 1 875 | 1 713 |
| Мар | 1 824 | 1 640 | 1 498 |
| Апр | 1 086 | 976 | 892 |
| Май | 520 | 467 | 427 |
| Июн | 201 | 181 | 165 |
| Июл | 61 | 55 | 50 |
| Авг | 195 | 175 | 160 |
| Сен | 650 | 584 | 534 |
| Окт | 1 200 | 1 079 | 986 |
| Ноя | 1 686 | 1 515 | 1 384 |
| Дек | 2 171 | 1 952 | 1 783 |
Как утепление меняет счёт за отопление
| Способ | Вариант А | Вариант Б | Вариант В |
|---|---|---|---|
| Электрокотёл | 10 900 ₽ | 9 800 ₽ | 9 000 ₽ |
| Газовый котёл | 1 500 ₽ | 1 400 ₽ | 1 300 ₽ |
| Тепловой насос | 3 800 ₽ | 3 500 ₽ | 3 200 ₽ |
Чем дешевле выбранная энергия, тем меньше рублёвая экономия от того же утепления. Сравнение учитывает тарифные диапазоны, одинаковый бытовой расход и эффективность оборудования.
Годовая экономия и окупаемость
Варианты Б и В сравниваем с базовым вариантом А: сколько денег сэкономим за год и за сколько лет эта экономия покроет доплату за утепление.
| Отопление | Экономия Б / год | Окупаемость Б | Экономия В / год | Окупаемость В |
|---|---|---|---|---|
| Электрокотёл | 12 100 ₽ | 11,9 лет | 21 500 ₽ | 14,2 лет |
| Тепловой насос | 4 000 ₽ | 36,5 лет | 7 000 ₽ | 43,5 лет |
Чтобы получить срок окупаемости, делим доплату за утепление на годовую экономию в рублях. Это простой расчёт: считаем, что тарифы выбранного года действуют весь срок. Обслуживание оборудования и будущий рост цен не учитываем.
Как пересчитать расходы для своего дома
Начните с планировки и комплектации. Затем уточните основание для участка, замените цены на предложения продавцов и запросите работы по тому же составу. Стоимость за м² поможет сравнить итог, когда в обеих сметах посчитано одно и то же.
Для похожего дома можно начать с КД-73-2 и калькулятора сметы. Другие готовые планировки есть в каталоге проектов.
Итоговая смета дома по группам
Комплектация — тёплый контур. Основные материалы показаны с количеством и ценой; крепёж, фитинги и расходники собраны в комплекты для каждого этапа. Работы внутри групп перечислены отдельно: объём, ставка за единицу и сумма. Доставка, наценка строительной компании и запас на непредвиденные расходы — отдельные строки.
Основание170 950 ₽
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Винтовые сваи | шт. | 30 | 3 040 ₽ | 91 200 ₽ |
| Оголовки | шт. | 30 | 325 ₽ | 9 750 ₽ |
| Основание: бетон, гидроизоляция и крепёж | компл. | 1 | 10 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Монтаж свай с оголовками и заполнением стволовПредварительная ставка | шт. | 30 | 2 000 ₽ | 60 000 ₽ |
| Всего за этап | 170 950 ₽ | |||
Каркас и перекрытия1 310 511 ₽
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Доска для каркаса, перекрытий и крыши | м³ | 21,6 | 44 634,38 ₽ | 964 102,61 ₽ |
| Настил пола, OSB 15 мм | м² | 81,25 | 372,16 ₽ | 30 238 ₽ |
| Нижняя подшивка пола, OSB 9 мм | м² | 81,25 | 221,44 ₽ | 17 992 ₽ |
| Крепёж каркаса | компл. | 1 | 42 000 ₽ | 42 000 ₽ |
| Монтаж деревянной обвязкиПредварительная ставка | шт. | 30 | 1 200 ₽ | 36 000 ₽ |
| Монтаж лаг нижнего перекрытияПредварительная ставка | м² | 71,3 | 400 ₽ | 28 520 ₽ |
| Монтаж балок верхнего перекрытияПредварительная ставка | м² | 71,3 | 500 ₽ | 35 650 ₽ |
| Сборка наружных стен каркасаПредварительная ставка | м² | ≈ 125,26 | 650 ₽ | 81 419 ₽ |
| Сборка каркаса перегородокПредварительная ставка | м² | ≈ 38,39 | 550 ₽ | 21 114,5 ₽ |
| Монтаж чернового настила, OSB 15 ммПредварительная ставка | м² | 71,3 | 450 ₽ | 32 085 ₽ |
| Монтаж нижней подшивки пола, OSB 9 ммПредварительная ставка | м² | 71,3 | 300 ₽ | 21 390 ₽ |
| Всего за этап | 1 310 511,11 ₽ | |||
Утепление и наружная оболочка1 890 984 ₽
Утепление и плёнки
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Минеральная вата по ведомости | м³ | 68,832 | 4 791,67 ₽ | 329 820,23 ₽ |
| Пароизоляция | м² | 595 | 43,66 ₽ | 25 974,73 ₽ |
| Ветрозащита | м² | 350 | 59,23 ₽ | 20 730,5 ₽ |
| Ленты и расходники для плёнок | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Утепление наружных стен, 150 ммПредварительная ставка | м² | 99,52 | 650 ₽ | 64 688 ₽ |
| Утепление пола, 200 ммПредварительная ставка | м² | 71,3 | 500 ₽ | 35 650 ₽ |
| Утепление верхнего перекрытия, 200 ммПредварительная ставка | м² | 71,3 | 350 ₽ | 24 955 ₽ |
| Шумоизоляция перегородокПредварительная ставка | м² | 38,39 | 200 ₽ | 7 678 ₽ |
| Ветрозащита наружных стенПредварительная ставка | м² | 125,26 | 150 ₽ | 18 789 ₽ |
| Ветрозащита остальных поверхностейПредварительная ставка | м² | 133,48 | 100 ₽ | 13 348 ₽ |
| Пароизоляция стен с проклейкойПредварительная ставка | м² | 99,52 | 200 ₽ | 19 904 ₽ |
| Монтаж пароизоляции остальных поверхностейПредварительная ставка | м² | 410,59 | 150 ₽ | 61 588,5 ₽ |
| Проклейка пароизоляции остальных поверхностейПредварительная ставка | м² | 410,59 | 60 ₽ | 24 635,4 ₽ |
| Всего за этап | 662 761,36 ₽ | |||
Кровля
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Металлочерепица | м² | 94 | 796 ₽ | 74 824 ₽ |
| Подкровельная гидроизоляция | м² | 140 | 86,1 ₽ | 12 054 ₽ |
| Доборы и кровельный крепёж | компл. | 1 | 13 000 ₽ | 13 000 ₽ |
| Водосток с креплениями | компл. | 1 | 32 480 ₽ | 32 480 ₽ |
| СнегозадержателиОриентир за комплект | компл. | 1 | 4 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Подшивка свесов с комплектующими | компл. | 1 | 10 800 ₽ | 10 800 ₽ |
| Монтаж стропил, обрешётки и контробрешёткиПредварительная ставка | м² | 85,24 | 1 000 ₽ | 85 240 ₽ |
| Монтаж подкровельной гидроизоляцииПредварительная ставка | м² | 85,24 | 100 ₽ | 8 524 ₽ |
| Монтаж металлочерепицыПредварительная ставка | м² | 85,24 | 450 ₽ | 38 358 ₽ |
| Монтаж конька и кровельных планокПредварительная ставка | м | 30 | 200 ₽ | 6 000 ₽ |
| Монтаж желобов и водосточных трубПредварительная ставка | м | 26 | 450 ₽ | 11 700 ₽ |
| Подшивка свесовПредварительная ставка | м² | 18 | 600 ₽ | 10 800 ₽ |
| Монтаж снегозадержателейПредварительная ставка | компл. | 1 | 2 400 ₽ | 2 400 ₽ |
| Всего за этап | 310 180 ₽ | |||
Фасад
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Имитация бруса | м² | 150,738 | 1 397,68 ₽ | 210 683,49 ₽ |
| Грунт, краска и расходники фасада | компл. | 1 | 92 396 ₽ | 92 396 ₽ |
| Монтаж обрешётки фасада | м² | 125,26 | 760 ₽ | 95 197,6 ₽ |
| Монтаж имитации бруса | м² | 125,26 | 1 560 ₽ | 195 405,6 ₽ |
| Подготовка фасадной доски к окраскеПредварительная ставка | м² | 125,26 | 180 ₽ | 22 546,8 ₽ |
| Защитная обработка фасада, один проходПредварительная ставка | м² | 125,26 | 150 ₽ | 18 789 ₽ |
| Окраска фасада в два слояПредварительная ставка | м² | 125,26 | 300 ₽ | 37 578 ₽ |
| Всего за этап | 672 596,49 ₽ | |||
Окна и наружная дверь
| Наименование | Ед. | Количество | Цена, ₽ | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Одностворчатое окно, 560 × 1430 мм | шт. | 1 | 12 012 ₽ | 12 012 ₽ |
| Двухстворчатое окно, 1360 × 1430 мм | шт. | 4 | 29 172 ₽ | 116 688 ₽ |
| Наружная дверь с терморазрывом | шт. | 1 | 71 746 ₽ | 71 746 ₽ |
| Монтажные ленты, пена, отливы и откосыОриентир за комплект | компл. | 1 | 15 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Монтаж окон с примыканиямиПредварительная ставка | шт. | 5 | 4 500 ₽ | 22 500 ₽ |
| Монтаж наружной двери с примыканиямиПредварительная ставка | шт. | 1 | 7 500 ₽ | 7 500 ₽ |
| Всего за этап | 245 446 ₽ | |||
| Материалы и оборудование | 2 222 491,56 ₽ | |||
|---|---|---|---|---|
| Работа бригады и отдельный монтаж | 1 149 953,4 ₽ | |||
| Доставка и разгрузка | 90 000 ₽ | |||
| Материалы, работа и доставка | 3 462 444,96 ₽ | |||
| Наценка строительной компании20% от стоимости материалов, работы и доставки | 692 488,99 ₽ | |||
| Запас на непредвиденные расходы5% от стоимости материалов, работы и доставки | 173 122,25 ₽ | |||
| Итого на строительство | 4 328 056,2 ₽ | |||
Около 4,33 млн ₽ 59 300 ₽/м² по выбранной комплектации
Пример бюджета. Стоимость строительства вашего дома согласуйте с подрядчиком с учётом участка и комплектации.
Подготовка участка, наружные сети и подключения, мебель и благоустройство оплачиваются отдельно. Их стоимость зависит от участка и ваших решений.